COLUMN 高齢者が賃貸を借りる方法と準備｜快適な賃貸生活を始めるために

高齢者が賃貸住宅を借りようとすると、断られたり渋られたりするケースがあると耳にしたことはないでしょうか。実際にそういった事例もあるようですが、ポイントは入居審査をクリアできるかどうか。審査さえ通れば、年齢を理由に断られることはありません。この記事では、高齢者が賃貸住宅を借りる方法と準備についてお伝えします。ぜひ、これからの生活にお役立てください。

高齢者が賃貸を借りる方法とは？基本的な流れと前提条件

はじめに、高齢者が賃貸住宅を借りる際に知っておきたい現状と、契約までの基本的な流れについて説明します。

高齢者が賃貸住宅を借りる際に知っておくべき現状

賃貸住宅の入居に年齢制限はありませんが、高齢になればなるほど賃貸住宅が借りにくくなるという現状であることは確かです。
その主な理由をみてみましょう。

家賃の支払いに支障が生じないかという懸念

高齢者の主な収入は年金です。物件オーナーにとっては、家賃の滞納が不安材料になります。

単身入居者には孤独死のリスク

高齢者、とくに単身入居者が亡くなった場合、遺品対応や原状回復、次の入居者募集まで含め、オーナーの負担は少なくありません。こうした事情から、単身高齢者への賃貸を敬遠するオーナーもいます。

認知機能の衰えによる事故のリスク

認知機能が衰えると、火の不始末、ガス漏れなどの事故を起こすリスクも高まります。場合によっては、建物全体に影響が及ぶこともあるでしょう。
そのリスクを回避しようとする気持ちが、貸し渋りにつながります。

保証人が見つかりにくい

一般的に賃貸契約には現役世代の保証人が求められますが、高齢者の場合は頼れる親族と疎遠になっていたり、兄弟・友人も同世代で高齢化していたりするケースが少なくありません。近年は家賃保証会社を利用するケースが主流ですが、保証会社側もシニアに対してはリスクを厳しく見積もるため、審査そのものが通りにくいのが実情です。

高齢者が賃貸住宅を契約する際の基本的な流れ

賃貸住宅の契約にあたっては年齢による違いはなく、基本的には以下のような流れになります。

1. 物件を探す
2. 物件を扱っている不動産会社に問い合わせをする
3. 内見をし、部屋を確認する
4. 条件が合い入居を希望する場合は、不動産会社指定の書類に必要事項を記入して、申し込む
5. 不動産会社が、支払い能力を確認するための審査をする
6. 入居審査が通ったら、必要書類をそろえて契約する
7. 鍵を受け取って入居する

高齢者が賃貸を借りるために必要な準備と注意点

高齢者は賃貸住宅を借りられないわけではありませんが、先ほどお伝えしたように、物件オーナーが感じているリスクがあることも事実です。懸念しているリスクをあらかじめ理解し、それを解消するための的確な準備を進めていくことがポイントになります。

保証人や保証会社の準備と審査対策

物件オーナーにとっての大きな懸念材料は、家賃の滞納です。
その説得材料として、預金通帳のコピーなどを用意し、家賃の支払いができることを証明しましょう。
そのうえで、親族に保証人を依頼します。親族も「本人の資産で払うことができそうだ」とわかれば、協力してくれるはず。この点は、保証会社も同様です。

夫婦での入居なら、双方の預金を合算して提示することもできます。同居人がいるとわかれば、単身者の孤独死リスクが回避できるでしょう。

高齢者向け賃貸住宅を選ぶ重要性

賃貸住宅には、高齢者を対象とした物件もあります。バリアフリー、手すりの設置など、高齢者の安全面に配慮した設計で、入居審査が通りやすいこともポイントです。

将来の住み替えや介護を見据えた判断

賃貸住宅を探すときは、長く生活できるのか、介護が必要になったときに不都合はないかといったことも見据えて確認しましょう。
今は元気に動けても、スーパーまでの距離が遠かったりすると、生活に不自由を感じるかもしれません。現在より高齢になった時点で新たな物件を探すのは、なおさら大変です。
介護も、いつ必要になるかわからないもの。近くに助けてくれる人はいるか、その物件で介護を受けながら暮らせるか、少し先のことにも目を向けておきましょう。

高齢者が賃貸で暮らすための選択肢

高齢者が賃貸で暮らすためには、どのような選択肢があるのでしょうか。簡潔に説明します。

一般賃貸と高齢者向け賃貸住宅の違い

一般賃貸は、誰でも住めますが、高齢者向けの配慮があるというわけではありません。そのため、実際に住んでみると、住みにくさを感じることもあるでしょう。
高齢者向け賃貸住宅の場合は、基本的に高齢者が住みやすい構造・設計です。バリアフリー、手すりの設置のほか、寝室、浴室、トイレなど生活動線を意識した設計の物件もあります。

サービス付き高齢者向け住宅などの選択肢

高齢者向けの住まいのひとつに「サービス付き高齢者向け住宅」があります。
自分らしさを保ちながら、生活相談や健康相談、医療連携など、高齢者が抱えやすい不安に対応してくれる住宅です。
設備やスタッフのクオリティの高さ、充実した生活を送るためにさまざまな工夫がこらされていることもポイントです。

高齢者が賃貸住宅を借りるための準備

賃貸住宅が借りにくいといわれる高齢者ですが、必要な準備をすれば、断られる確率は低くなります。まずは、家賃の支払い能力が証明できるようにしておきましょう。また、物件を探すときは、一般賃貸ではなく高齢者向けの賃貸住宅を狙うこともポイントです。サービス付き高齢者向け住宅なら、快適さに安心もプラスできます。入居できる年齢の規定などを確認して、選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。
「高齢者賃貸住宅の選び方｜安心して暮らせる住まいのポイント」でも、高齢者賃貸住宅について説明しています。ぜひご一読ください。

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